Słownik mieszkań i danych
Proste definicje terminów używanych w Poland Housing — najedź na podświetlony termin na stronie, aby zobaczyć krótkie wyjaśnienie.
Podświetlone terminy na stronach miast, w poradnikach i kalkulatorach prowadzą tutaj. Definicje opisują, jak używamy danego terminu — to nie porada prawna.
- NBP BaRN
- Regionalny raport mieszkaniowy Narodowego Banku Polskiego (Bankowa Analiza Rynku Nieruchomości). Publikuje kwartalne średnie ceny transakcyjne dla 17 największych polskich miast — to nie są ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
- Dowiedz się więcej
- Występuje też jako: NBP BaRN, BaRN
- NBP
- Narodowy Bank Polski — polski bank centralny. Źródło statystyk rynku mieszkaniowego BaRN oraz stóp procentowych WIBOR.
- Dowiedz się więcej
- WIBOR 6M
- Warsaw Interbank Offered Rate — referencyjna stopa procentowa, od której polskie banki wyceniają kredyty hipoteczne ze zmiennym oprocentowaniem. 6M oznacza sześciomiesięczne odnawianie stawki, do którego bank dolicza marżę.
- Dowiedz się więcej
- Występuje też jako: WIBOR 6M, WIBOR
- GUS
- Główny Urząd Statystyczny. Publikuje oficjalne roczne ceny transakcyjne, wynagrodzenia, zasób mieszkań i koszty utrzymania spółdzielni — zwykle z większym podziałem niż NBP.
- Dowiedz się więcej
- Eurostat
- Unijny urząd statystyczny. Udostępnia zharmonizowane indeksy cen mieszkań i czynszów, dzięki czemu Polskę można porównać z Niemcami i innymi krajami UE.
- Dowiedz się więcej
- Art. 19b
- Polskie przepisy wymagające od deweloperów publikacji obowiązkowych cen ofertowych na data.gov.pl. To ceny ofertowe mieszkań z rynku pierwotnego — nie to samo co średnie transakcyjne NBP/GUS.
- Dowiedz się więcej
- Występuje też jako: Art 19b, Art. 19b, developer register
- Cena transakcyjna
- Średnia cena z zawartych transakcji sprzedaży nieruchomości odnotowanych w aktach notarialnych. Opóźniona względem portali, ale odzwierciedla realnie zapłaconą kwotę.
- Dowiedz się więcej
- Występuje też jako: transaction price, transaction prices, transaction average, transaction averages
- Cena ofertowa
- Cena, za którą sprzedawca lub deweloper wystawia nieruchomość. Dane z rejestru deweloperów (art. 19b) to ceny ofertowe; dane NBP/GUS — nie.
- Dowiedz się więcej
- Występuje też jako: asking price, asking prices, offer price, offer prices
- Rynek pierwotny
- Nowe mieszkania sprzedawane przez deweloperów — pierwsza sprzedaż od dewelopera do nabywcy.
- Występuje też jako: primary market, primary / m², primary market
- Rynek wtórny
- Mieszkania z drugiej ręki — transakcje między prywatnymi właścicielami. Większość danych NBP BaRN dla rynku „wtórnego” dotyczy właśnie tego segmentu.
- Występuje też jako: secondary market, secondary / m², secondary-market
- QoQ
- Zmiana kwartalna (quarter-on-quarter) — o ile wskaźnik zmienił się w porównaniu z poprzednim trzymiesięcznym okresem.
- YoY
- Zmiana roczna (year-on-year) — porównanie z tym samym kwartałem rok wcześniej.
- Rentowność brutto
- Roczny czynsz podzielony przez wartość nieruchomości, przed kosztami. Używamy skalibrowanej rentowności brutto (~7%), aby modelować czynsz na podstawie cen sprzedaży NBP, gdy brak szeregu cen najmu.
- Dowiedz się więcej
- Stosunek ceny do dochodu
- Liczba lat brutto wynagrodzeń potrzebna na zakup typowego mieszkania (tu: 60 m² po cenie NBP za m²). Prosty wskaźnik przystępności cenowej.
- Dowiedz się więcej
- Występuje też jako: price-to-income, Price-to-income
- OSM
- OpenStreetMap — mapa tworzona przez społeczność, z której korzystamy do zliczania udogodnień w dzielnicach (metro, szkoły, parki, apteki itd.).
- Dowiedz się więcej
- Występuje też jako: OSM, OpenStreetMap
- GTFS
- General Transit Feed Specification — standardowy format rozkładów transportu publicznego. Wykorzystujemy go do zliczania linii tramwajowych, metra i autobusów w pobliżu dzielnic.
- Dowiedz się więcej
- PESEL
- Polski numer identyfikacyjny. Często wymagany przy umowach najmu, zakładaniu kont bankowych i podłączaniu mediów.
- Dowiedz się więcej