Ceny mieszkań w Polsce w Europie: gdzie znajduje się Gdańsk w obrazku na Q1 2026

Polska wciąż przed średnią UE — ale nie najszybciej

Indeks cen mieszkań w Polsce według Eurostatu wyniósł 225.89 w 2026-Q1 na podstawie 2015=100. W porównaniu do sześciu krajów, Polska zajmuje tu 3. miejsce: za Czechami i Węgrami, ale znacznie powyżej średniej EU27_2020 oraz Niemiec.

Różnica nie jest mała. Indeks Polski to:

• powyżej EU27_2020 z 166.63
• powyżej Niemiec z 153.4
• poniżej Czech z 259.3
• poniżej Węgier z 387.14
• poniżej Austrii z 172.02

To sprawia, że Polska znajduje się w wyżej rozwijającej się grupie Europy Środkowej, nawet jeśli nie jest na szczycie tego zestawienia.

Tabela porównawcza

Miejsce Polski w tej grupie jest jasne: jej indeks jest 35.9% wyższy od średniej EU27 przy pomiarze 225.89 w porównaniu do 166.63, oraz 47.3% wyższy od Niemiec na poziomie 153.4. To nie są małe różnice. Pokazuje to, że polski rynek nieruchomości znajduje się powyżej szerszego zachodnioeuropejskiego benchmarku, nawet po pozostawieniu Czech i Węgier przed nami.

Co to mówi o Gdańsku

Lokalny kontekst ma znaczenie, ponieważ Gdańsk jest jednym z miast, które pomagają wytłumaczyć, dlaczego Polska może znajdować się powyżej średniej UE, a jednocześnie nie przegania najgorętszych rynków w regionie.

Dla Gdańska odpowiednim wskaźnikiem transakcyjnym na poziomie lokalnym jest NBP BaRN. Jest to seria cen transakcyjnych, a nie lista ofertowa. Jeśli chcesz uzyskać obraz na poziomie ulicy lub dzielnicy wokół konkretnego adresu, skorzystaj z eksploratora cen nieruchomości, który jest dostępny z widoku miasta lub ulicy, zamiast starając się odczytać zbyt wiele z krajowego indeksu.

Zasadnicza kwestia jest prosta: krajowy indeks Polski wynoszący 225.89 pokazuje rynek, który przeszedł znacznie wyżej niż krajowy poziom UE. Miasto takie jak Gdańsk mieści się w tym krajowym poziomie, a nie poza nim. Innymi słowy, rzeczywistość cen transakcyjnych w mieście jest częścią tego samego wzrostowego polskiego wzorca, który odzwierciedla indeks Eurostatu, nawet jeśli samo miasto nie może odzwierciedlać ekstremalnych wartości widzianych w Czechach czy na Węgrzech.

Dlaczego Polska zajmuje swoją pozycję w Europie

Ta tabela sześciu krajów dzieli Europę na trzy wyraźne grupy:

1. Bardzo wysoki wzrost: Węgry, Czechy
2. Wyższy średni: Polska
3. Niższy: Austria, średnia UE, Niemcy

Indeks Polski 225.89 sprawia, że jest znacznie bliżej Czech niż do średniej UE. To ma znaczenie dla czytelników próbujących zrozumieć, czy polski rynek jest „tani” w europejskim kontekście. Odpowiedź z tego indeksu brzmi nie: Polska wciąż jest wyżej od średniej UE w znacznej odległości.

Jednocześnie Polska nie jest regionem odstającym. Wartość Węgier 387.14 znajduje się w innej lidze, a czeska 259.3 również wyprzedza Polskę. Tak więc rynek polski wydaje się silny, ale nie jest najszybciej rosnącym w tym porównaniu.

Wpisy rejestru deweloperów warte uwagi w Gdańsku

Dla kupujących śledzących nowe oferty budowlane w Gdańsku, rejestr deweloperów przedstawia obowiązkową stronę ofertową rynku. Dwa wpisy wyróżniają się w kontekście miasta:

• ROBYG Zajezdnia Wrzeszcz 2 Sp. z o.o.
• Przedsiębiorstwo Budowlane Szymichowski Sp. z o.o.

To nie są ceny transakcyjne. Są to ceny ofertowe za nowe jednostki budowlane, więc powinny być czytane oddzielnie od indeksu Eurostatu i danych transakcyjnych NBP BaRN.

Praktyczne wnioski dla kupujących i wynajmujących w Gdańsku

Jeśli oglądasz Gdańsk przez pryzmat Polski w porównaniu do Europy, przesłanie jest proste:

• Rynek Polski jest znacznie powyżej średniej UE
• Gdańsk znajduje się w ramach tego krajowego trendu
• Ceny ofertowe nowych budynków i ceny transakcyjne rynku wtórnego to różne zbiory danych i nie powinny być mieszane
• Dla sprawdzeń na poziomie ulicy, użyj eksploratora cen nieruchomości; dla kontekstu krajowego, użyj indeksu Eurostatu i porównania Polska kontra Europa

Jeśli chcesz szerszego krajowego kontekstu, pełne porównanie znajduje się tutaj: Polska kontra Europa.

FAQ dotyczące schematu

Czy indeks cen mieszkań w Polsce jest powyżej średniej UE w 2026-Q1?

Tak. Indeks Polski wynosi 225.89, w porównaniu do 166.63 dla EU27_2020.

Gdzie Polska zajmuje miejsce w tym sześciokrajowym porównaniu?

Polska zajmuje 3. miejsce spośród 6, za Węgrami i Czechami.

Jak należy odczytywać Gdańsk w kontekście tego krajowego trendu?

Gdańsk znajduje się w szerszym środowisku cen transakcyjnych Polski. Krajowy indeks pokazuje Polskę powyżej średniej UE, podczas gdy lokalne dane transakcyjne i ceny ofertowe deweloperów powinny być traktowane jako oddzielne zbiory danych.