Warszawa na szczycie, Łódź na dole
Ranking cen miast w Polsce w II kwartale 2026 to nadal opowieść o dwóch rynkach. Warszawa jest znacznie wyżej od innych miast z 16,723 PLN/m², podczas gdy Łódź jest najtańszym miastem w zestawie z 8,020 PLN/m². Różnica wynosi 8,703 PLN/m² między najdroższym a najtańszym miastem w tym rankingu.
Środek tabeli również nie jest szczególnie zacięty. Kraków zajmuje drugie miejsce z 14,792 PLN/m², za nim Gdańsk z 14,035 PLN/m². Wrocław znajduje się na poziomie 12,590 PLN/m², a Gdynia na 12,267 PLN/m². Ranking spada następnie do Rzeszowa, Poznania i Lublina, wszystkie poniżej 11,000 PLN/m².
Ranking z II kwartału 2026
| Miejsce | Miasto | PLN/m² |
|---|---|---|
| 1 | Warszawa | 16,723 |
| 2 | Kraków | 14,792 |
| 3 | Gdańsk | 14,035 |
| 4 | Wrocław | 12,590 |
| 5 | Gdynia | 12,267 |
| 6 | Rzeszów | 10,974 |
| 7 | Poznań | 10,891 |
| 8 | Lublin | 10,219 |
Powyższe liczby to ceny transakcyjne z NBP BaRN, oparte na średnich z rynku wtórnego, a nie na cenach ofertowych. To ważne: miejsce miasta w tym rankingu odzwierciedla to, co faktycznie zmieniło właściciela na rynku, a nie to, co sprzedający reklamują.
Co mówi rozbieżność
Ranking pokazuje wyraźną premię za największe i najbardziej płynne rynki nadmorskie i stolicę. Warszawa jest jedynym miastem powyżej 16,000 PLN/m² w tym zestawie, a Kraków jest jedynym innym powyżej 14,000 PLN/m². Gdańsk jest blisko, a następnie jest wyraźny spadek do Wrocławia i Gdyni.
Dolna część wykresu jest bardziej zgrupowana. Lublin ma 10,219 PLN/m², nieznacznie wyżej niż Poznań z 10,891 PLN/m² i Rzeszów z 10,974 PLN/m². Mimo to różnica między Lublinem a Warszawą wynosi 6,504 PLN/m².
Mediana ceny w miastach: 9,403 PLN/m²
W całym szerszym zestawie miast w danych, mediana ceny wynosi 9,403 PLN/m². To znajduje się poniżej najtańszego pięciomiejskiego klastra pokazane w powyższym rankingu, co sugeruje, że krajowy rynek miejski jest nadal wspierany przez długi ogon miejsc o niższych cenach.
Najtańsze miasta pozostają znacznie poniżej krajowej średniej
Pięć najtańszych miast w szerszym zestawie danych to:
| Miasto | PLN/m² |
|---|---|
| Łódź | 8,020 |
| Katowice | 8,102 |
| Kielce | 8,193 |
| Bydgoszcz | 8,342 |
| Zielona Góra | 8,633 |
Łódź jest najniższa z 8,020 PLN/m², tuż przed Katowicami z 8,102 PLN/m² i Kielcami z 8,193 PLN/m². Różnica między Łodzią a Zieloną Górą, piątym najtańszym miastem wymienionym tutaj, wynosi 613 PLN/m².
Co mogą wziąć pod uwagę kupujący i wynajmujący
Dla osób porównujących miasta, ranking stanowi prosty punkt wyjścia. Warszawa, Kraków i Gdańsk znajdują się w innym przedziale cenowym od reszty grupy. Wrocław i Gdynia również pozostają drogie, ale spadek z trzech najlepszych jest widoczny.
Jeśli interesujesz się rynkami o niższych kosztach, dane wskazują na klaster składający się z Łodzi, Katowic, Kielc, Bydgoszczy i Zielonej Góry. Wszystkie te miasta są poniżej 9,000 PLN/m² w tym zestawie danych, co stanowi przydatną granicę podczas poszukiwania tańszego rynku wtórnego.
Dla punktu wyjścia na poziomie miasta, szersze dane dotyczące rynku mieszkań są dostępne tutaj: Rynek mieszkaniowy.
Ostateczna konkluzja
II kwartał 2026 nie pozostawia wątpliwości co do hierarchii. Warszawa wciąż jest najdroższym miastem w tym rankingu, a Łódź wciąż najtańszym. Środek jest bardziej zatłoczony, ale różnica między górą a dołem tabeli pozostaje na tyle szeroka, by wpływać na to, gdzie gospodarstwa domowe szukają najpierw.
Updated with NBP BaRN city price rankings for 2026-Q2; source: NBP BaRN secondary-market transaction prices. · Zaktualizowano 19 sierpnia 2026