Gdynia poruszała się szybciej niż większość dużych miast
Gdynia była jednym z najszybciej rozwijających się miast w 2026-Q1. W danych BaRN NBP, miasto osiągnęło średnią PLN 12,357/m² w cenach transakcyjnych, co oznacza wzrost o 5,76% w porównaniu z poprzednim kwartałem. To stawia Gdynię powyżej Wrocławia w próbie, tuż za nim pod względem poziomu cen, i znacznie powyżej łagodniejszego wzrostu w Warszawie, gdzie średnia spadła o 2,2%.
Co mówią liczby
To jest miara rynku wtórnego: dane odzwierciedlają ceny transakcyjne, a nie ceny ofertowe deweloperów. Dla Gdyni ten ruch ma znaczenie, ponieważ nastąpił ponad poziomem średnim miasta, który wciąż jest niższy niż w większych, droższych polskich rynkach w próbie.
Oto podsumowanie z kwartału:
| Miasto | Cena za m² w 2026-Q1 | Zmiana QoQ |
|---|---|---|
| Warszawa | PLN 16,393 | -2,2% |
| Kraków | PLN 15,110 | 0,31% |
| Gdańsk | PLN 13,870 | 2,62% |
| Wrocław | PLN 12,632 | 0,69% |
| Gdynia | PLN 12,357 | 5,76% |
W zestawie 17 miast Gdynia wyróżnia się mniej pod względem absolutnego poziomu cen, a bardziej ze względu na szybkość ruchu w porównaniu z poprzednim kwartałem. To czyni ją najbardziej przyciągającym punktem danych w przedstawionej próbce.
Wzorzec Zatoki Gdańskiej
Wśród pobliskich miast nadmorskich w próbie, Gdańsk również odnotował wzrost, ale w wolniejszym tempie 2,62% w porównaniu do poprzedniego kwartału, osiągając PLN 13,870/m². Wzrost Gdyni był jednak bardziej stromy, mimo że jej średnia cena pozostała niższa niż Gdańska.
Ten kontrast ma znaczenie dla czytelników porównujących rynek Trójmiasta według dzielnicy, dojazdu i dostępu. Średnia miasta nie informuje, ile będzie kosztować mieszkanie w pobliżu centrum, nad wodą czy przy przystanku kolejowym, ale pokazuje, w jakim kierunku zmierza szerszy rynek.
Aby wyszukiwać na poziomie adresowym w Gdyni, użyj interaktywnego eksploratora nieruchomości tutaj: Ceny nieruchomości w pobliżu Gdyni. Aby uzyskać szerszy widok miasta, zobacz Ceny zakupu w Gdyni oraz szerszą stronę Rynek nieruchomości.
Nazwy deweloperów, na które warto zwrócić uwagę
W rejestrze deweloperów są również obowiązkowe ceny ofertowe dla nowych jednostek budowlanych. Jedną z aktualnych nazw w rejestrze jest Rubikon Invest sp. z o.o.. To osobny zestaw danych od NBP BaRN: rejestr deweloperów pokazuje ceny ofertowe dla nowej budowy, podczas gdy kwartalne średnie miast przedstawione tutaj to ceny transakcyjne.
Dla czytelników porównujących oba, praktyczny punkt jest prosty: miasto może wykazać silny kwartalny wzrost cen transakcyjnych z drugiej ręki, podczas gdy ceny ofertowe nowych budynków podążają własną drogą.
Dlaczego ten kwartał jest ważny dla kupujących i wynajmujących
Dla kupujących, głównym przesłaniem jest to, że rynek Gdyni nie stał w miejscu na początku 2026 roku. Wzrósł, a zrobił to szybciej niż inne miasta wymienione tutaj, chociaż żadne z miast z próbki nie przebiło go pod względem tempa kwartalnego.
Dla wynajmujących sygnał jest pośredni, ale nadal użyteczny. Kiedy ceny transakcyjne rosną, często zmienia to kontekst negocjacji, kosztów zastępstwa i oczekiwań dotyczących zasobów mieszkaniowych w mieście. Dane tutaj nie odnoszą się do czynszów, ale pokazują, że Gdynia weszła w drugi kwartał z mocniejszej bazy cenowej niż trzy miesiące wcześniej.
Czysta konkluzja z 2026-Q1 jest taka: Gdynia nie była zapleczem w kwartalnych rankingach. Była jednym z bardziej aktywnych graczy w próbce, z poziomem cen PLN 12,357/m² i 5,76% wzrostem kwartalnym.
Sources: NBP BaRN transaction prices; period: 2026-Q1. Links: Housing market, Gdynia buying prices, Property prices near Gdynia, Rubikon Invest sp. z o.o. developer register entry. · Zaktualizowano 11 sierpnia 2026