Warszawa prowadzi w rankingach cenowych miast w 2026-Q1 z ceną 16 393 PLN/m²

Warszawa wciąż wyznacza tempo

Warszawa pozostała najdroższym miastem w najnowszym rankingu NBP BaRN za 2026-Q1, z ceną 16 393 PLN/m². Kraków zajął drugą lokatę z kwotą 15 110 PLN/m², a Gdańsk znalazł się na trzecim miejscu z ceną 13 870 PLN/m². Ta czołowa grupa jest ciasna, ale różnice szybko rosną po pierwszej trójce. Wrocław zajął 12 632 PLN/m², a Gdynia 12 357 PLN/m².

Na drugim końcu tabeli, tańsze rynki pozostają zdecydowanie poniżej 9 000 PLN/m². Łódź była w tej grupie najtańsza z ceną 7 971 PLN/m², nieznacznie wyprzedzając Bydgoszcz (8 033 PLN/m²) i Katowice (8 054 PLN/m²). Średnia cena w całym rankingu wyniosła 9 378 PLN/m².

Co pokazuje ranking

Jest to ranking rynku wtórnego, oparty na cenach transakcji NBP BaRN, więc liczby odzwierciedlają ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie stawki deweloperów. Ma to znaczenie, ponieważ różnice są na tyle duże, że zmieniają perspektywę w zależności od miasta:

• Warszawa jest 8 422 PLN/m² powyżej Łodzi.
• Kraków jest 1 283 PLN/m² poniżej Warszawy.
• Gdańsk znajduje się 1 238 PLN/m² poniżej Krakowa.
• Wrocław i Gdynia dzieli tylko 275 PLN/m².

Oto pełen ranking za 2026-Q1 przedstawiony w zestawieniu:

Środek zestawienia również jest odkrywczy. Rzeszów i Poznań znajdują się powyżej 10 600 PLN/m², podczas gdy Lublin wciąż jest poniżej 10 000 PLN/m² z ceną 9 879 PLN/m². Stawia to Lublin poniżej mediany rankingu, ale powyżej najniższych trzech miast wymienionych w zestawieniu.

Taniej część pozostaje skupiona

Najbardziej przystępna grupa w szerszym zestawieniu jest ściśle związana. Łódź, Bydgoszcz i Katowice są oddzielone tylko 83 PLN/m² od pierwszego do trzeciego w tym tanim trio. Kielce znalazły się na 8 125 PLN/m², a Zielona Góra na 8 528 PLN/m².

To skupienie ma znaczenie dla każdego, kto porównuje budżety z miasta do miasta. Gdy rynek utrzymuje się na poziomie około 8 000 PLN/m², nawet niewielkie zmiany mogą wpływać na to, co dany budżet miesięczny może kupić w używalnej powierzchni.

Najtańsze miasta w 2026-Q1

Transport i kontekst sąsiedzki

Dla osób porównujących ceny na poziomie ulicy, średnie ceny w miastach są tylko pierwszym filtrem. Rynek taki jak Warszawa może maskować ogromne różnice między centralnymi dzielnicami, sąsiedztwem bliskością do komunikacji i obrzeżami. Jeśli chcesz zbadać różnice cenowe od cen w całym mieście do konkretnej lokalizacji, skorzystaj z interaktywnego narzędzia do analizy cen nieruchomości w sekcji Housing market.

Dla wyszukiwań na poziomie adresów, to narzędzie jest odpowiednie do porównań w sąsiedztwie lub na ulicy. Ranking miast jest przydatny do ogólnego obrazu; lokalne wyszukiwania pokazują, jak daleko budżet sięga w konkretnej części miasta.

Wpisy z rejestru deweloperów do obserwacji

Ten ranking nie uwzględnia cen ofertowych deweloperów, ale poniższe strony rejestru są przydatne, jeśli porównujesz nowe inwestycje obok rynku wtórnego. To obowiązkowe ceny ofertowe dla nowych lokali, a nie średnie transakcyjne:

• LW Development 10 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
• V ELMIS GK SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWO-AKCYJNA
• LW Development 9 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
• RJ HOUSE SP. Z O. O.

Praktyczna puenta

Ranking za 2026-Q1 dowodzi, że rynek wciąż jest wyraźnie podzielony. Warszawa znajduje się w swojej lidze, Kraków i Gdańsk tworzą następny poziom, a kilka regionalnych miast pozostaje dobrze poniżej 11 000 PLN/m². Dla kupującego lub wynajmującego porównującego miasta oznacza to, że pierwsze pytanie nie brzmi tylko, które miasto, ale w jakim przedziale cenowym.

Jeśli porównujesz opcje z miasta do miasta, zacznij od powyższego rankingu, a następnie przejdź do wyszukiwania na poziomie ulicy w sekcji Housing market, aby uzyskać dokładniejszy obraz lokalnych różnic cenowych.