Developer register prices — Warsaw

19836 units in Warsaw Last sync 6 days ago Updated daily from dane.gov.pl

Developer register prices (Art 19b)

Mandatory offer prices filed by developers on data.gov.pl. These are asking prices for new-build units — separate from confirmed NBP/GUS transaction data.

Median offer / m²

PLN 15,850

Snapshot 2026-09-15

Units tracked

19,836

509 developers · 753 projects

Market context

Each unit below is compared to district and city transaction averages for a similar size band from our NBP/GUS dataset.

NBP transaction prices →

Offer price distribution

Share of listed units by price band on 2026-09-15.

Band / m²	Units	Share
Under 10k	859	6.4%
10–14k	3,168	23.5%
14–18k	4,911	36.4%
18–22k	1,668	12.4%
22k+	2,880	21.4%

Most active developers

Ranked by listed units in Warsaw on 2026-09-15. Browse all developers →

Developer	NIP	Units listed	Source
Develia Vita Sp. z o.o.	5272321100	718	data.gov.pl
HI Poborzańska III sp. z o.o.	5272808204	414	data.gov.pl
RECAP SPV 8 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ	6793214258	371	data.gov.pl
MARVIPOL ALEJE JEROZOLIMSKIE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ	5272888522	361	data.gov.pl
Mill-Yon Ożarów Sp. z o.o.	7010937367	321	data.gov.pl
Home Factory spółka z ograniczoną odpowiedzialnością"	5252743743	317	data.gov.pl
Inwestycja 2016 Sp. z o.o.	9512412331	303	data.gov.pl
"BUDOMATEX" SPÓŁKA AKCYJNA	8210010701	283	data.gov.pl

Projects by unit count

Browse unit-level offer prices and status on each project page.

Project	Developer	Units	Price range / m²
Warszawski Świt VI ul. Warszawski Świt	HI Poborzańska III sp. z o.o.	414	PLN 12,636 – PLN 18,792
Grzybowska 54, Warszawa Grzybowska	RECAP SPV 8 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ	371	PLN 33,900 – PLN 90,000
Aleje 138	MARVIPOL ALEJE JEROZOLIMSKIE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ	361	PLN 21,660 – PLN 37,060
Home Factory Kotsisa	Home Factory spółka z ograniczoną odpowiedzialnością"	317	PLN 14,400 – PLN 21,150
Rytm Mokotowa Antoniewska	Inwestycja 2016 Sp. z o.o.	303	PLN 12,900 – PLN 17,900
Posag 7 Panien / Gierdziejewskiego, Warszawa Posag 7 Panien / Gierdziejewskiego	ORNEKO Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością	283	PLN 11,399 – PLN 16,689
Karolkowa 22/24, Warszawa Karolkowa	NOHO Warszawa sp. z o.o.	277	PLN 45,351 – PLN 64,940
Prospect 61764	Archicom Perth Sp. z o.o.	275	PLN 10,000 – PLN 60,000
Modern City Szeligowska 53	ROBYG Young City 3 Sp. z o.o.	209	PLN 15,150 – PLN 18,900
Kanwa Zamoyskiego	Kanwa Apartamenty Sp z o.o.	193	PLN 20,000 – PLN 53,000

Sample units vs market

Developer offer prices compared to confirmed transaction averages for a similar size band in Warsaw.

Unit	Offer / m²	Market context
ul. Gdańska 5, Warszawa VINCI Immobilier Polska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 0.01 m²	PLN 3,955,000	City avg (similar size, under 40 m²): PLN 15,376/m² · Primary under 40 m² (2024) +25621.9% above
ul. Gdańska 5, Warszawa VINCI Immobilier Polska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 0.01 m²	PLN 3,096,000	City avg (similar size, under 40 m²): PLN 15,376/m² · Primary under 40 m² (2024) +20035.3% above
ul. Gdańska 5, Warszawa VINCI Immobilier Polska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 0.01 m²	PLN 3,010,000	City avg (similar size, under 40 m²): PLN 15,376/m² · Primary under 40 m² (2024) +19476.0% above
ul. Gdańska 5, Warszawa VINCI Immobilier Polska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 0.01 m²	PLN 2,145,000	City avg (similar size, under 40 m²): PLN 15,376/m² · Primary under 40 m² (2024) +13850.3% above
Apartamenty Projekt Echo – 137 Sp. z o.o. · 1.0 m²	PLN 240,000	City avg (similar size, under 40 m²): PLN 15,376/m² · Primary under 40 m² (2024) +1460.9% above
Apartamenty Projekt Echo – 137 Sp. z o.o. · 1.0 m²	PLN 230,000	City avg (similar size, under 40 m²): PLN 15,376/m² · Primary under 40 m² (2024) +1395.8% above
Apartamenty Projekt Echo – 137 Sp. z o.o. · 1.0 m²	PLN 230,000	City avg (similar size, under 40 m²): PLN 15,376/m² · Primary under 40 m² (2024) +1395.8% above
Apartamenty Projekt Echo – 137 Sp. z o.o. · 1.0 m²	PLN 230,000	City avg (similar size, under 40 m²): PLN 15,376/m² · Primary under 40 m² (2024) +1395.8% above
Apartamenty Projekt Echo – 137 Sp. z o.o. · 1.0 m²	PLN 230,000	City avg (similar size, under 40 m²): PLN 15,376/m² · Primary under 40 m² (2024) +1395.8% above
Apartamenty Projekt Echo – 137 Sp. z o.o. · 1.0 m²	PLN 230,000	City avg (similar size, under 40 m²): PLN 15,376/m² · Primary under 40 m² (2024) +1395.8% above
Apartamenty Projekt Echo – 137 Sp. z o.o. · 1.0 m²	PLN 230,000	City avg (similar size, under 40 m²): PLN 15,376/m² · Primary under 40 m² (2024) +1395.8% above
Apartamenty Projekt Echo – 137 Sp. z o.o. · 1.0 m²	PLN 230,000	City avg (similar size, under 40 m²): PLN 15,376/m² · Primary under 40 m² (2024) +1395.8% above

Recent price changes

Units whose offer price moved between the previous CSV snapshot and 2026-09-15. These are developer asking prices (Art 19b), not closed sale prices.

Scroll for more columns on small screens

Unit	Project	Developer	Area	Price / m²	Total	Status
92 Mieszkanie	Esy Floresy	FLORA DEVELOPMENT 23 Sp. z o. o.	36.9 m²	PLN 24,888 was PLN 21,060	PLN 919,363	Available
M012 Mieszkanie	Riviera5	MARVIPOL ŻUBOWIECKA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ	55.7 m²	PLN 15,100 was PLN 16,365	PLN 840,455	Available
M070 Mieszkanie	Riviera5	MARVIPOL ŻUBOWIECKA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ	28.0 m²	PLN 17,047 was PLN 16,095	PLN 477,984	Available
M051 Mieszkanie	Riviera5	MARVIPOL ŻUBOWIECKA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ	59.5 m²	PLN 14,632 was PLN 14,944	PLN 870,145	Available
M068 Mieszkanie	Riviera5	MARVIPOL ŻUBOWIECKA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ	71.9 m²	PLN 14,983 was PLN 15,115	PLN 1,077,712	Available
M053 Mieszkanie	Riviera5	MARVIPOL ŻUBOWIECKA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ	58.0 m²	PLN 14,092 was PLN 13,988	PLN 817,045	Available
28 Mieszkanie	Berensona 124, 124a, 124b, 124c, Warszawa	J.W. Construction Holding S.A.	57.0 m²	PLN 13,750	PLN 783,475	Available
27 Mieszkanie	Berensona 124, 124a, 124b, 124c, Warszawa	J.W. Construction Holding S.A.	37.0 m²	PLN 14,450	PLN 535,228	Available
08 Mieszkanie	Berensona 124, 124a, 124b, 124c, Warszawa	J.W. Construction Holding S.A.	36.9 m²	PLN 14,450	PLN 532,916	Available
35 Mieszkanie	Berensona 124, 124a, 124b, 124c, Warszawa	J.W. Construction Holding S.A.	34.6 m²	PLN 14,500	PLN 501,555	Available
23 Mieszkanie	Berensona 124, 124a, 124b, 124c, Warszawa	J.W. Construction Holding S.A.	49.4 m²	PLN 14,700	PLN 726,327	Available
32 Mieszkanie	Berensona 124, 124a, 124b, 124c, Warszawa	J.W. Construction Holding S.A.	36.8 m²	PLN 14,450	PLN 531,327	Available

Unavailable (likely sold)

Units that appeared in the previous register snapshot but are absent from 2026-09-15. Likely sold or withdrawn — inferred from CSV diffs, not a notarial deed.

Scroll for more columns on small screens

Unit	Project	Developer	Area	Price / m²	Total	Status
FX 98PLi lokal mieszkalny	Apartamenty	Projekt Echo – 137 Sp. z o.o.	1.0 m²	PLN 240,000	PLN 240,000	Unavailable (likely sold)
FX 32P lokal mieszkalny	Apartamenty	Projekt Echo – 137 Sp. z o.o.	1.0 m²	PLN 230,000	PLN 230,000	Unavailable (likely sold)
FX 33P lokal mieszkalny	Apartamenty	Projekt Echo – 137 Sp. z o.o.	1.0 m²	PLN 230,000	PLN 230,000	Unavailable (likely sold)
FX 99P lokal mieszkalny	Apartamenty	Projekt Echo – 137 Sp. z o.o.	1.0 m²	PLN 230,000	PLN 230,000	Unavailable (likely sold)
Ex 40PB lokal mieszkalny	Prospect 61764	Archicom Perth Sp. z o.o.	1.0 m²	PLN 127,500	PLN 127,500	Unavailable (likely sold)
Ex 7PB lokal mieszkalny	Prospect 61764	Archicom Perth Sp. z o.o.	1.0 m²	PLN 118,100	PLN 118,100	Unavailable (likely sold)
Ex 114PB lokal mieszkalny	Prospect 61764	Archicom Perth Sp. z o.o.	1.0 m²	PLN 113,700	PLN 113,700	Unavailable (likely sold)
Ex 34PB lokal mieszkalny	Prospect 61764	Archicom Perth Sp. z o.o.	1.0 m²	PLN 113,600	PLN 113,600	Unavailable (likely sold)

Compare with NBP transaction data →