Ceny z rejestru deweloperów — Warszawa

Obowiązkowe ceny ofert art. 19b z data.gov.pl. To nie średnie transakcyjne NBP ani ogłoszenia z Otodom.

19836 lokali w Warszawa Ostatnia synchronizacja 7 dni temu Aktualizowane codziennie z dane.gov.pl

Developer register prices (Art 19b)

Mandatory offer prices filed by developers on data.gov.pl. These are asking prices for new-build units — separate from confirmed NBP/GUS transaction data.

Median offer / m²

PLN 15 850

Snapshot 2026-09-15

Units tracked

19 836

509 developers · 753 projects

Market context

Each unit below is compared to district and city transaction averages for a similar size band from our NBP/GUS dataset.

NBP transaction prices →

Offer price distribution

Share of listed units by price band on 2026-09-15.

Band / m²	Units	Share
Under 10k	859	6.4%
10–14k	3 168	23.5%
14–18k	4 911	36.4%
18–22k	1 668	12.4%
22k+	2 880	21.4%

Most active developers

Ranked by listed units in Warsaw on 2026-09-15. Browse all developers →

Developer	NIP	Units listed	Source
Develia Vita Sp. z o.o.	5272321100	718	data.gov.pl
HI Poborzańska III sp. z o.o.	5272808204	414	data.gov.pl
RECAP SPV 8 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ	6793214258	371	data.gov.pl
MARVIPOL ALEJE JEROZOLIMSKIE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ	5272888522	361	data.gov.pl
Mill-Yon Ożarów Sp. z o.o.	7010937367	321	data.gov.pl
Home Factory spółka z ograniczoną odpowiedzialnością"	5252743743	317	data.gov.pl
Inwestycja 2016 Sp. z o.o.	9512412331	303	data.gov.pl
"BUDOMATEX" SPÓŁKA AKCYJNA	8210010701	283	data.gov.pl

Projects by unit count

Browse unit-level offer prices and status on each project page.

Project	Developer	Units	Price range / m²
Warszawski Świt VI ul. Warszawski Świt	HI Poborzańska III sp. z o.o.	414	PLN 12 636 – PLN 18 792
Grzybowska 54, Warszawa Grzybowska	RECAP SPV 8 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ	371	PLN 33 900 – PLN 90 000
Aleje 138	MARVIPOL ALEJE JEROZOLIMSKIE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ	361	PLN 21 660 – PLN 37 060
Home Factory Kotsisa	Home Factory spółka z ograniczoną odpowiedzialnością"	317	PLN 14 400 – PLN 21 150
Rytm Mokotowa Antoniewska	Inwestycja 2016 Sp. z o.o.	303	PLN 12 900 – PLN 17 900
Posag 7 Panien / Gierdziejewskiego, Warszawa Posag 7 Panien / Gierdziejewskiego	ORNEKO Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością	283	PLN 11 399 – PLN 16 689
Karolkowa 22/24, Warszawa Karolkowa	NOHO Warszawa sp. z o.o.	277	PLN 45 351 – PLN 64 940
Prospect 61764	Archicom Perth Sp. z o.o.	275	PLN 10 000 – PLN 60 000
Modern City Szeligowska 53	ROBYG Young City 3 Sp. z o.o.	209	PLN 15 150 – PLN 18 900
Kanwa Zamoyskiego	Kanwa Apartamenty Sp z o.o.	193	PLN 20 000 – PLN 53 000

Sample units vs market

Developer offer prices compared to confirmed transaction averages for a similar size band in Warsaw.

Unit	Offer / m²	Market context
ul. Gdańska 5, Warszawa VINCI Immobilier Polska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 0.01 m²	PLN 3 955 000	Śr. miejska (podobny metraż, do 40 m²): PLN 15 376/m² · Rynek pierwotny do 40 m² (2024) +25621.9% powyżej
ul. Gdańska 5, Warszawa VINCI Immobilier Polska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 0.01 m²	PLN 3 096 000	Śr. miejska (podobny metraż, do 40 m²): PLN 15 376/m² · Rynek pierwotny do 40 m² (2024) +20035.3% powyżej
ul. Gdańska 5, Warszawa VINCI Immobilier Polska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 0.01 m²	PLN 3 010 000	Śr. miejska (podobny metraż, do 40 m²): PLN 15 376/m² · Rynek pierwotny do 40 m² (2024) +19476.0% powyżej
ul. Gdańska 5, Warszawa VINCI Immobilier Polska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 0.01 m²	PLN 2 145 000	Śr. miejska (podobny metraż, do 40 m²): PLN 15 376/m² · Rynek pierwotny do 40 m² (2024) +13850.3% powyżej
Apartamenty Projekt Echo – 137 Sp. z o.o. · 1.0 m²	PLN 240 000	Śr. miejska (podobny metraż, do 40 m²): PLN 15 376/m² · Rynek pierwotny do 40 m² (2024) +1460.9% powyżej
Apartamenty Projekt Echo – 137 Sp. z o.o. · 1.0 m²	PLN 230 000	Śr. miejska (podobny metraż, do 40 m²): PLN 15 376/m² · Rynek pierwotny do 40 m² (2024) +1395.8% powyżej
Apartamenty Projekt Echo – 137 Sp. z o.o. · 1.0 m²	PLN 230 000	Śr. miejska (podobny metraż, do 40 m²): PLN 15 376/m² · Rynek pierwotny do 40 m² (2024) +1395.8% powyżej
Apartamenty Projekt Echo – 137 Sp. z o.o. · 1.0 m²	PLN 230 000	Śr. miejska (podobny metraż, do 40 m²): PLN 15 376/m² · Rynek pierwotny do 40 m² (2024) +1395.8% powyżej
Apartamenty Projekt Echo – 137 Sp. z o.o. · 1.0 m²	PLN 230 000	Śr. miejska (podobny metraż, do 40 m²): PLN 15 376/m² · Rynek pierwotny do 40 m² (2024) +1395.8% powyżej
Apartamenty Projekt Echo – 137 Sp. z o.o. · 1.0 m²	PLN 230 000	Śr. miejska (podobny metraż, do 40 m²): PLN 15 376/m² · Rynek pierwotny do 40 m² (2024) +1395.8% powyżej
Apartamenty Projekt Echo – 137 Sp. z o.o. · 1.0 m²	PLN 230 000	Śr. miejska (podobny metraż, do 40 m²): PLN 15 376/m² · Rynek pierwotny do 40 m² (2024) +1395.8% powyżej
Apartamenty Projekt Echo – 137 Sp. z o.o. · 1.0 m²	PLN 230 000	Śr. miejska (podobny metraż, do 40 m²): PLN 15 376/m² · Rynek pierwotny do 40 m² (2024) +1395.8% powyżej

Recent price changes

Units whose offer price moved between the previous CSV snapshot and 2026-09-15. These are developer asking prices (Art 19b), not closed sale prices.

Scroll for more columns on small screens

Unit	Project	Developer	Area	Price / m²	Total	Status
92 Mieszkanie	Esy Floresy	FLORA DEVELOPMENT 23 Sp. z o. o.	36,9 m²	PLN 24 888 było PLN 21 060	PLN 919 363	Dostępny
M012 Mieszkanie	Riviera5	MARVIPOL ŻUBOWIECKA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ	55,7 m²	PLN 15 100 było PLN 16 365	PLN 840 455	Dostępny
M070 Mieszkanie	Riviera5	MARVIPOL ŻUBOWIECKA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ	28,0 m²	PLN 17 047 było PLN 16 095	PLN 477 984	Dostępny
M051 Mieszkanie	Riviera5	MARVIPOL ŻUBOWIECKA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ	59,5 m²	PLN 14 632 było PLN 14 944	PLN 870 145	Dostępny
M068 Mieszkanie	Riviera5	MARVIPOL ŻUBOWIECKA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ	71,9 m²	PLN 14 983 było PLN 15 115	PLN 1 077 712	Dostępny
M053 Mieszkanie	Riviera5	MARVIPOL ŻUBOWIECKA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ	58,0 m²	PLN 14 092 było PLN 13 988	PLN 817 045	Dostępny
28 Mieszkanie	Berensona 124, 124a, 124b, 124c, Warszawa	J.W. Construction Holding S.A.	57,0 m²	PLN 13 750	PLN 783 475	Dostępny
27 Mieszkanie	Berensona 124, 124a, 124b, 124c, Warszawa	J.W. Construction Holding S.A.	37,0 m²	PLN 14 450	PLN 535 228	Dostępny
08 Mieszkanie	Berensona 124, 124a, 124b, 124c, Warszawa	J.W. Construction Holding S.A.	36,9 m²	PLN 14 450	PLN 532 916	Dostępny
35 Mieszkanie	Berensona 124, 124a, 124b, 124c, Warszawa	J.W. Construction Holding S.A.	34,6 m²	PLN 14 500	PLN 501 555	Dostępny
23 Mieszkanie	Berensona 124, 124a, 124b, 124c, Warszawa	J.W. Construction Holding S.A.	49,4 m²	PLN 14 700	PLN 726 327	Dostępny
32 Mieszkanie	Berensona 124, 124a, 124b, 124c, Warszawa	J.W. Construction Holding S.A.	36,8 m²	PLN 14 450	PLN 531 327	Dostępny

Unavailable (likely sold)

Units that appeared in the previous register snapshot but are absent from 2026-09-15. Likely sold or withdrawn — inferred from CSV diffs, not a notarial deed.

Scroll for more columns on small screens

Unit	Project	Developer	Area	Price / m²	Total	Status
FX 98PLi lokal mieszkalny	Apartamenty	Projekt Echo – 137 Sp. z o.o.	1,0 m²	PLN 240 000	PLN 240 000	Niedostępny (prawdopodobnie sprzedany)
FX 32P lokal mieszkalny	Apartamenty	Projekt Echo – 137 Sp. z o.o.	1,0 m²	PLN 230 000	PLN 230 000	Niedostępny (prawdopodobnie sprzedany)
FX 33P lokal mieszkalny	Apartamenty	Projekt Echo – 137 Sp. z o.o.	1,0 m²	PLN 230 000	PLN 230 000	Niedostępny (prawdopodobnie sprzedany)
FX 99P lokal mieszkalny	Apartamenty	Projekt Echo – 137 Sp. z o.o.	1,0 m²	PLN 230 000	PLN 230 000	Niedostępny (prawdopodobnie sprzedany)
Ex 40PB lokal mieszkalny	Prospect 61764	Archicom Perth Sp. z o.o.	1,0 m²	PLN 127 500	PLN 127 500	Niedostępny (prawdopodobnie sprzedany)
Ex 7PB lokal mieszkalny	Prospect 61764	Archicom Perth Sp. z o.o.	1,0 m²	PLN 118 100	PLN 118 100	Niedostępny (prawdopodobnie sprzedany)
Ex 114PB lokal mieszkalny	Prospect 61764	Archicom Perth Sp. z o.o.	1,0 m²	PLN 113 700	PLN 113 700	Niedostępny (prawdopodobnie sprzedany)
Ex 34PB lokal mieszkalny	Prospect 61764	Archicom Perth Sp. z o.o.	1,0 m²	PLN 113 600	PLN 113 600	Niedostępny (prawdopodobnie sprzedany)

Compare with NBP transaction data →