Menu

Katowice — czynsz, ceny mieszkań i przewodnik

Stolica Śląska — przystępne ceny w porównaniu z Warszawą, silna gospodarka regionalna.

Ceny zakupu

Rynek wtórny / m²

PLN 8 054

-1.71%

2026-Q1 · NBP_BaRN

Rynek pierwotny / m²

PLN 12 031

+1.49%

2026-Q1 · NBP_BaRN

GUS rocznie (wtórny)

PLN 6 613

2024-annual · oficjalna średnia roczna

Cena do dochodu (60 m²)

4.3×

Lata wynagrodzeń brutto · dane GUS

Koszty miesięczne

Szac. utrzymanie (60 m²)

PLN 661/mies.

Śr. GUS wspólnoty · szczegóły

Szac. czynsz 2 pok. (~50 m²)

PLN 2 200/mies.

Model z NBP · rentowność 6.5% · dane o czynszu

Profil miasta

Population
680 530 -0.8%
Density
1 790,2 / km² -0.7%
Avg gross wage
PLN 9 305/mo +11.5%
GDP / capita
PLN 126 533 +10.2%
Net migration / yr
-1 008 -2.2%
Working-age
61.1% -0.1 pp
Foreign tourists
145 743 +8.7%

Profile metrics from GUS BDL. Change vs prior published year where GUS reports both (2025).

Market activity (GUS 2024)

Secondary market volume from Statistics Poland — official transaction statistics.

Transactions

4 358

Floor area sold

221 798 m²

Total transaction value

PLN 1 466 645 491

Median price / m²

PLN 6 230

YoY price change

+13.96%

Ceny zakupu

Podział GUS według liczby pokoi i metrażu. Wykres kwartalny NBP.

Ceny z rejestru deweloperów

Ceny ofert nowych mieszkań (art. 19b) z data.gov.pl — nie średnie transakcyjne NBP.

Koszt posiadania

Opłaty wspólnotowe, ogrzewanie i koszty mieszkaniowe według GUS.

Zasób mieszkaniowy

Liczba mieszkań, struktura własności, infrastruktura, kolejki do mieszkań socjalnych.

Czynsz i koszty

Co mówią oficjalne dane o czynszu — i czego nie obejmują.

Kalkulator kredytu

Szacunek WIBOR + marża dla mieszkania w Katowice.

Eksplorator cen mieszkań

Wyszukaj pojedyncze transakcje notarialne w okolicy adresu — GUGiK RCN, nie ceny ofertowe.

Ogłoszenia agentów w Katowice

Przeglądaj nieruchomości na sprzedaż i wynajem od agentów aktywnych w Katowice.

Otwarte dane

Powiązane zbiory danych z data.gov.pl dla tego miasta.

Guides for Katowice

Data-driven articles and practical guides related to this city.

All guides

Compare Katowice with other cities

Head-to-head rent and property price comparisons from NBP data.

Najczęstsze pytania o mieszkania w Katowice

Czy mieszkania w Katowice są drogie?
Średnie ceny na rynku wtórnym w Katowice to PLN 8,054/m² w 2026-Q1. Modelowany czynsz za mieszkanie 2-pokojowe to ok. PLN 2,2/mies. (modelled from nbp). Mieszkanie 60 m² kosztuje ok. 4.3× rocznych wynagrodzeń brutto — umiarkowanie według polskich standardów.
Jakie wynagrodzenie trzeba mieć, by wynająć mieszkanie w Katowice?
Przy czynszu PLN 2,2/mies. za mieszkanie 2-pokojowe warto liczyć na ok. PLN 10,2/mies. brutto, jeśli czynsz ma stanowić ok. 30% dochodu netto (uproszczony szacunek — podatek i skład domowników się różnią).
Jak Katowice wypada na tle innych polskich miast?
Katowice zajmuje 15. miejsce na 17 miast BaRN według ceny wtórnej za m² (PLN 8,054/m²). Porównaj wszystkie miasta w tabeli rynku mieszkań lub przejrzyj czynsze według miasta.
Czy cudzoziemiec może wziąć kredyt hipoteczny w Katowice?
Cudzoziemcy mogą uzyskać kredyt w Polsce przy legalnym pobycie, stabilnym dochodzie i dokumentacji bankowej. Oprocentowanie opiera się na WIBOR plus marża banku — zobacz kalkulator kredytu i poradnik o kredycie.

Recent property sales (RCN)

984 unique transactions from 2 address searches in our explorer. Official notarial sales, not listing asking prices.

Open explorer

Median price

PLN 152 000

Median / m²

PLN 3 148

With price

100%

984 sales

Last updated

31 lipca 2026

GUGiK RCN via explorer cache

Median / m² moved +3.5% between earlier and later sales in this sample (PLN 3 099 → PLN 3 208/m²).

Wszystkie dzielnice

Dane o infrastrukturze i komunikacji na poziomie dzielnicy, gdzie dostępne.

Pełna mapa danych · Porównaj wszystkie miasta