Opole — czynsz, ceny mieszkań i przewodnik

Ceny zakupu

Rynek wtórny / m²

PLN 9,118

-17.92%

2026-Q1 · NBP_BaRN

Rynek pierwotny / m²

PLN 11,108

2026-Q1 · NBP

GUS rocznie (wtórny)

PLN 6,137

2024-annual · oficjalna średnia roczna

Cena do dochodu (60 m²)

5.6×

Lata wynagrodzeń brutto · dane GUS

Koszty miesięczne

Szac. utrzymanie (60 m²)

PLN 527/mies.

Śr. GUS wspólnoty · szczegóły

Szac. czynsz 2 pok. (~50 m²)

PLN 2,450/mies.

{:amount=>2450, :source=>:estimated, :label=>"Model z NBP", :period=>"2026-Q1", :note=>"Wyliczone z ceny wtórnej NBP (rentowność brutto 6.5%)", :rent_per_m2=>49, :gross_yield=>0.0651, :price_per_m2=>9118} · dane o czynszu

Profil miasta

Population: 579,220 -0.7%
Density: 108.9 / km² -0.6%
Avg gross wage: PLN 8,099/mo +13.5%
GDP / capita: PLN 82,678 +8.6%
Net migration / yr: -645 +26.5%
Working-age: 61.6% -0.3 pp
Foreign tourists: 30,199 +2.8%

Profile metrics from GUS BDL. Change vs prior published year where GUS reports both (2025).

Market activity (GUS 2024)

Secondary market volume from Statistics Poland — official transaction statistics.

Transactions

1,779

Floor area sold

94,816 m²

Total transaction value

PLN 581,900,916

Median price / m²

PLN 5,968

YoY price change

+13.4%

Ceny zakupu

Podział GUS według liczby pokoi i metrażu. Wykres kwartalny NBP.

Ceny z rejestru deweloperów

Ceny ofert nowych mieszkań (art. 19b) z data.gov.pl — nie średnie transakcyjne NBP.

Koszt posiadania

Opłaty wspólnotowe, ogrzewanie i koszty mieszkaniowe według GUS.

Zasób mieszkaniowy

Liczba mieszkań, struktura własności, infrastruktura, kolejki do mieszkań socjalnych.

Czynsz i koszty

Co mówią oficjalne dane o czynszu — i czego nie obejmują.

Kalkulator kredytu

Szacunek WIBOR + marża dla mieszkania w Opole.

Eksplorator cen mieszkań

Wyszukaj pojedyncze transakcje notarialne w okolicy adresu — GUGiK RCN, nie ceny ofertowe.

Otwarte dane

Powiązane zbiory danych z data.gov.pl dla tego miasta.

Compare Opole with other cities

Head-to-head rent and property price comparisons from NBP data.

Najczęstsze pytania o mieszkania w Opole

Czy mieszkania w Opole są drogie?

Średnie ceny na rynku wtórnym w Opole to PLN 9,118/m² w 2026-Q1. Modelowany czynsz za mieszkanie 2-pokojowe to ok. PLN 2,450/mies. (modelled from nbp). Mieszkanie 60 m² kosztuje ok. 5.6× rocznych wynagrodzeń brutto — umiarkowanie według polskich standardów.

Jakie wynagrodzenie trzeba mieć, by wynająć mieszkanie w Opole?

Przy czynszu PLN 2,450/mies. za mieszkanie 2-pokojowe warto liczyć na ok. PLN 11,300/mies. brutto, jeśli czynsz ma stanowić ok. 30% dochodu netto (uproszczony szacunek — podatek i skład domowników się różnią).

Jak Opole wypada na tle innych polskich miast?

Opole zajmuje 11. miejsce na 17 miast BaRN według ceny wtórnej za m² (PLN 9,118/m²). Porównaj wszystkie miasta w tabeli rynku mieszkań lub przejrzyj czynsze według miasta.

Czy cudzoziemiec może wziąć kredyt hipoteczny w Opole?

Cudzoziemcy mogą uzyskać kredyt w Polsce przy legalnym pobycie, stabilnym dochodzie i dokumentacji bankowej. Oprocentowanie opiera się na WIBOR plus marża banku — zobacz kalkulator kredytu i poradnik o kredycie.

Wszystkie dzielnice

Dane o infrastrukturze i komunikacji na poziomie dzielnicy, gdzie dostępne.

Pełna mapa danych · Porównaj wszystkie miasta