Wrocław — czynsz, ceny mieszkań i przewodnik

Ceny zakupu

Rynek wtórny / m²

PLN 12 632

+0.69%

2026-Q1 · NBP_BaRN

Rynek pierwotny / m²

PLN 13 903

-1.13%

2026-Q1 · NBP_BaRN

GUS rocznie (wtórny)

PLN 11 814

2024-annual · oficjalna średnia roczna

Cena do dochodu (60 m²)

6.7×

Lata wynagrodzeń brutto · dane GUS

Koszty miesięczne

Szac. utrzymanie (60 m²)

PLN 568/mies.

Śr. GUS wspólnoty · szczegóły

Szac. czynsz 2 pok. (~50 m²)

PLN 3 400/mies.

NBP BaRN · dane o czynszu

Profil miasta

Population: 672 600 +0.0%
Density: 2 297,2 / km² +0.0%
Avg gross wage: PLN 9 425/mo +13.1%
GDP / capita: PLN 137 196 +10.5%
Net migration / yr: 831 +31.9%
Working-age: 63.4% +0.2 pp
Foreign tourists: 477 146 +35.2%

Profile metrics from GUS BDL. Change vs prior published year where GUS reports both (2025).

Market activity (GUS 2024)

Secondary market volume from Statistics Poland — official transaction statistics.

Transactions

5 927

Floor area sold

311 883 m²

Total transaction value

PLN 3 684 497 016

Median price / m²

PLN 12 163

YoY price change

+13.95%

Ceny zakupu

Podział GUS według liczby pokoi i metrażu. Wykres kwartalny NBP.

Ceny z rejestru deweloperów

Ceny ofert nowych mieszkań (art. 19b) z data.gov.pl — nie średnie transakcyjne NBP.

Koszt posiadania

Opłaty wspólnotowe, ogrzewanie i koszty mieszkaniowe według GUS.

Zasób mieszkaniowy

Liczba mieszkań, struktura własności, infrastruktura, kolejki do mieszkań socjalnych.

Czynsz i koszty

Co mówią oficjalne dane o czynszu — i czego nie obejmują.

Kalkulator kredytu

Szacunek WIBOR + marża dla mieszkania w Wrocław.

Eksplorator cen mieszkań

Wyszukaj pojedyncze transakcje notarialne w okolicy adresu — GUGiK RCN, nie ceny ofertowe.

Ogłoszenia agentów w Wrocław

Przeglądaj nieruchomości na sprzedaż i wynajem od agentów aktywnych w Wrocław.

Otwarte dane

Powiązane zbiory danych z data.gov.pl dla tego miasta.

Najczęstsze pytania o mieszkania w Wrocław

Czy mieszkania w Wrocław są drogie?

Średnie ceny na rynku wtórnym w Wrocław to PLN 12,632/m² w 2026-Q1. Modelowany czynsz za mieszkanie 2-pokojowe to ok. PLN 3,4/mies. (nbp barn). Mieszkanie 60 m² kosztuje ok. 6.7× rocznych wynagrodzeń brutto — umiarkowanie według polskich standardów.

Jakie wynagrodzenie trzeba mieć, by wynająć mieszkanie w Wrocław?

Przy czynszu PLN 3,4/mies. za mieszkanie 2-pokojowe warto liczyć na ok. PLN 15,7/mies. brutto, jeśli czynsz ma stanowić ok. 30% dochodu netto (uproszczony szacunek — podatek i skład domowników się różnią).

Jak Wrocław wypada na tle innych polskich miast?

Wrocław zajmuje 4. miejsce na 17 miast BaRN według ceny wtórnej za m² (PLN 12,632/m²). Porównaj wszystkie miasta w tabeli rynku mieszkań lub przejrzyj czynsze według miasta.

Czy cudzoziemiec może wziąć kredyt hipoteczny w Wrocław?

Cudzoziemcy mogą uzyskać kredyt w Polsce przy legalnym pobycie, stabilnym dochodzie i dokumentacji bankowej. Oprocentowanie opiera się na WIBOR plus marża banku — zobacz kalkulator kredytu i poradnik o kredycie.

Recent property sales (RCN)

448 unique transactions from 2 address searches in our explorer. Official notarial sales, not listing asking prices.

Open explorer

Median price

PLN 515 000

Median / m²

PLN 11 005

With price

100%

448 sales

Last updated

30 lipca 2026

GUGiK RCN via explorer cache

Median / m² moved +18.9% between earlier and later sales in this sample (PLN 10 148 → PLN 12 066/m²).

Wszystkie dzielnice

Dane o infrastrukturze i komunikacji na poziomie dzielnicy, gdzie dostępne.

Pełna mapa danych · Porównaj wszystkie miasta