Wrocław — czynsz, ceny mieszkań i przewodnik

Ceny zakupu

Rynek wtórny / m²

PLN 12,632

-9.14%

2026-Q1 · NBP_BaRN

Rynek pierwotny / m²

PLN 13,903

2026-Q1 · NBP

GUS rocznie (wtórny)

PLN 11,814

2024-annual · oficjalna średnia roczna

Cena do dochodu (60 m²)

6.7×

Lata wynagrodzeń brutto · dane GUS

Koszty miesięczne

Szac. utrzymanie (60 m²)

PLN 568/mies.

Śr. GUS wspólnoty · szczegóły

Szac. czynsz 2 pok. (~50 m²)

PLN 3,400/mies.

{:amount=>3400, :source=>:nbp, :label=>"NBP BaRN", :period=>"2025-Q1", :note=>"Oficjalny szereg czynszów NBP"} · dane o czynszu

Profil miasta

Population: 672,600 +0.0%
Density: 2,297.2 / km² +0.0%
Avg gross wage: PLN 9,425/mo +13.1%
GDP / capita: PLN 137,196 +10.5%
Net migration / yr: 630 -34.8%
Working-age: 63.4% +0.2 pp
Foreign tourists: 477,146 +35.2%

Profile metrics from GUS BDL. Change vs prior published year where GUS reports both (2025).

Market activity (GUS 2024)

Secondary market volume from Statistics Poland — official transaction statistics.

Transactions

5,927

Floor area sold

311,883 m²

Total transaction value

PLN 3,684,497,016

Median price / m²

PLN 12,163

YoY price change

+13.95%

Ceny zakupu

Podział GUS według liczby pokoi i metrażu. Wykres kwartalny NBP.

Ceny z rejestru deweloperów

Ceny ofert nowych mieszkań (art. 19b) z data.gov.pl — nie średnie transakcyjne NBP.

Koszt posiadania

Opłaty wspólnotowe, ogrzewanie i koszty mieszkaniowe według GUS.

Zasób mieszkaniowy

Liczba mieszkań, struktura własności, infrastruktura, kolejki do mieszkań socjalnych.

Czynsz i koszty

Co mówią oficjalne dane o czynszu — i czego nie obejmują.

Kalkulator kredytu

Szacunek WIBOR + marża dla mieszkania w Wrocław.

Eksplorator cen mieszkań

Wyszukaj pojedyncze transakcje notarialne w okolicy adresu — GUGiK RCN, nie ceny ofertowe.

Otwarte dane

Powiązane zbiory danych z data.gov.pl dla tego miasta.

Najczęstsze pytania o mieszkania w Wrocław

Czy mieszkania w Wrocław są drogie?

Średnie ceny na rynku wtórnym w Wrocław to PLN 12,632/m² w 2026-Q1. Modelowany czynsz za mieszkanie 2-pokojowe to ok. PLN 3,400/mies. (nbp barn). Mieszkanie 60 m² kosztuje ok. 6.7× rocznych wynagrodzeń brutto — umiarkowanie według polskich standardów.

Jakie wynagrodzenie trzeba mieć, by wynająć mieszkanie w Wrocław?

Przy czynszu PLN 3,400/mies. za mieszkanie 2-pokojowe warto liczyć na ok. PLN 15,700/mies. brutto, jeśli czynsz ma stanowić ok. 30% dochodu netto (uproszczony szacunek — podatek i skład domowników się różnią).

Jak Wrocław wypada na tle innych polskich miast?

Wrocław zajmuje 4. miejsce na 17 miast BaRN według ceny wtórnej za m² (PLN 12,632/m²). Porównaj wszystkie miasta w tabeli rynku mieszkań lub przejrzyj czynsze według miasta.

Czy cudzoziemiec może wziąć kredyt hipoteczny w Wrocław?

Cudzoziemcy mogą uzyskać kredyt w Polsce przy legalnym pobycie, stabilnym dochodzie i dokumentacji bankowej. Oprocentowanie opiera się na WIBOR plus marża banku — zobacz kalkulator kredytu i poradnik o kredycie.

Wszystkie dzielnice

Dane o infrastrukturze i komunikacji na poziomie dzielnicy, gdzie dostępne.

Pełna mapa danych · Porównaj wszystkie miasta