Menu

Poznań — czynsz, ceny mieszkań i przewodnik

Przyjazne biznesowi miasto między Berlinem a Warszawą.

Ceny zakupu

Rynek wtórny / m²

PLN 10 677

-3.42%

2026-Q1 · NBP_BaRN

Rynek pierwotny / m²

PLN 12 627

+1.66%

2026-Q1 · NBP_BaRN

GUS rocznie (wtórny)

PLN 10 258

2024-annual · oficjalna średnia roczna

Cena do dochodu (60 m²)

5.6×

Lata wynagrodzeń brutto · dane GUS

Koszty miesięczne

Szac. utrzymanie (60 m²)

PLN 618/mies.

Śr. GUS wspólnoty · szczegóły

Szac. czynsz 2 pok. (~50 m²)

PLN 3 200/mies.

NBP BaRN · dane o czynszu

Profil miasta

Population
534 240 -0.4%
Density
2 039,7 / km² -0.4%
Avg gross wage
PLN 9 495/mo +14.4%
GDP / capita
PLN 175 680 +13.1%
Net migration / yr
-353 -67.7%
Working-age
62.9% +0.2 pp
Foreign tourists
209 039 +6.0%

Profile metrics from GUS BDL. Change vs prior published year where GUS reports both (2025).

Market activity (GUS 2024)

Secondary market volume from Statistics Poland — official transaction statistics.

Transactions

3 716

Floor area sold

198 263 m²

Total transaction value

PLN 2 033 864 876

Median price / m²

PLN 10 685

YoY price change

+11.62%

Ceny zakupu

Podział GUS według liczby pokoi i metrażu. Wykres kwartalny NBP.

Ceny z rejestru deweloperów

Ceny ofert nowych mieszkań (art. 19b) z data.gov.pl — nie średnie transakcyjne NBP.

Koszt posiadania

Opłaty wspólnotowe, ogrzewanie i koszty mieszkaniowe według GUS.

Zasób mieszkaniowy

Liczba mieszkań, struktura własności, infrastruktura, kolejki do mieszkań socjalnych.

Czynsz i koszty

Co mówią oficjalne dane o czynszu — i czego nie obejmują.

Kalkulator kredytu

Szacunek WIBOR + marża dla mieszkania w Poznań.

Eksplorator cen mieszkań

Wyszukaj pojedyncze transakcje notarialne w okolicy adresu — GUGiK RCN, nie ceny ofertowe.

Ogłoszenia agentów w Poznań

Przeglądaj nieruchomości na sprzedaż i wynajem od agentów aktywnych w Poznań.

Otwarte dane

Powiązane zbiory danych z data.gov.pl dla tego miasta.

Guides for Poznań

Data-driven articles and practical guides related to this city.

All guides

Compare Poznań with other cities

Head-to-head rent and property price comparisons from NBP data.

Najczęstsze pytania o mieszkania w Poznań

Czy mieszkania w Poznań są drogie?
Średnie ceny na rynku wtórnym w Poznań to PLN 10,677/m² w 2026-Q1. Modelowany czynsz za mieszkanie 2-pokojowe to ok. PLN 3,2/mies. (nbp barn). Mieszkanie 60 m² kosztuje ok. 5.6× rocznych wynagrodzeń brutto — umiarkowanie według polskich standardów.
Jakie wynagrodzenie trzeba mieć, by wynająć mieszkanie w Poznań?
Przy czynszu PLN 3,2/mies. za mieszkanie 2-pokojowe warto liczyć na ok. PLN 14,8/mies. brutto, jeśli czynsz ma stanowić ok. 30% dochodu netto (uproszczony szacunek — podatek i skład domowników się różnią).
Jak Poznań wypada na tle innych polskich miast?
Poznań zajmuje 7. miejsce na 17 miast BaRN według ceny wtórnej za m² (PLN 10,677/m²). Porównaj wszystkie miasta w tabeli rynku mieszkań lub przejrzyj czynsze według miasta.
Czy cudzoziemiec może wziąć kredyt hipoteczny w Poznań?
Cudzoziemcy mogą uzyskać kredyt w Polsce przy legalnym pobycie, stabilnym dochodzie i dokumentacji bankowej. Oprocentowanie opiera się na WIBOR plus marża banku — zobacz kalkulator kredytu i poradnik o kredycie.

Recent property sales (RCN)

10 947 unique transactions from 5 address searches in our explorer. Official notarial sales, not listing asking prices.

Open explorer

Median price

PLN 380 000

Median / m²

PLN 7 244

With price

100%

10 946 sales

Last updated

22 lipca 2026

GUGiK RCN via explorer cache

Median / m² moved +59.5% between earlier and later sales in this sample (PLN 5 766 → PLN 9 198/m²).

Wszystkie dzielnice

Dane o infrastrukturze i komunikacji na poziomie dzielnicy, gdzie dostępne.

Pełna mapa danych · Porównaj wszystkie miasta