Poznań — czynsz, ceny mieszkań i przewodnik

Ceny zakupu

Rynek wtórny / m²

PLN 10,677

-15.44%

2026-Q1 · NBP_BaRN

Rynek pierwotny / m²

PLN 12,627

2026-Q1 · NBP

GUS rocznie (wtórny)

PLN 10,258

2024-annual · oficjalna średnia roczna

Cena do dochodu (60 m²)

5.6×

Lata wynagrodzeń brutto · dane GUS

Koszty miesięczne

Szac. utrzymanie (60 m²)

PLN 618/mies.

Śr. GUS wspólnoty · szczegóły

Szac. czynsz 2 pok. (~50 m²)

PLN 3,200/mies.

{:amount=>3200, :source=>:nbp, :label=>"NBP BaRN", :period=>"2025-Q1", :note=>"Oficjalny szereg czynszów NBP"} · dane o czynszu

Profil miasta

Population: 534,240 -0.4%
Density: 2,039.7 / km² -0.4%
Avg gross wage: PLN 9,495/mo +14.4%
GDP / capita: PLN 175,680 +13.1%
Net migration / yr: -1,092 +2.0%
Working-age: 62.9% +0.2 pp
Foreign tourists: 209,039 +6.0%

Profile metrics from GUS BDL. Change vs prior published year where GUS reports both (2025).

Market activity (GUS 2024)

Secondary market volume from Statistics Poland — official transaction statistics.

Transactions

3,716

Floor area sold

198,263 m²

Total transaction value

PLN 2,033,864,876

Median price / m²

PLN 10,685

YoY price change

+11.62%

Ceny zakupu

Podział GUS według liczby pokoi i metrażu. Wykres kwartalny NBP.

Ceny z rejestru deweloperów

Ceny ofert nowych mieszkań (art. 19b) z data.gov.pl — nie średnie transakcyjne NBP.

Koszt posiadania

Opłaty wspólnotowe, ogrzewanie i koszty mieszkaniowe według GUS.

Zasób mieszkaniowy

Liczba mieszkań, struktura własności, infrastruktura, kolejki do mieszkań socjalnych.

Czynsz i koszty

Co mówią oficjalne dane o czynszu — i czego nie obejmują.

Kalkulator kredytu

Szacunek WIBOR + marża dla mieszkania w Poznań.

Eksplorator cen mieszkań

Wyszukaj pojedyncze transakcje notarialne w okolicy adresu — GUGiK RCN, nie ceny ofertowe.

Otwarte dane

Powiązane zbiory danych z data.gov.pl dla tego miasta.

Compare Poznań with other cities

Head-to-head rent and property price comparisons from NBP data.

Najczęstsze pytania o mieszkania w Poznań

Czy mieszkania w Poznań są drogie?

Średnie ceny na rynku wtórnym w Poznań to PLN 10,677/m² w 2026-Q1. Modelowany czynsz za mieszkanie 2-pokojowe to ok. PLN 3,200/mies. (nbp barn). Mieszkanie 60 m² kosztuje ok. 5.6× rocznych wynagrodzeń brutto — umiarkowanie według polskich standardów.

Jakie wynagrodzenie trzeba mieć, by wynająć mieszkanie w Poznań?

Przy czynszu PLN 3,200/mies. za mieszkanie 2-pokojowe warto liczyć na ok. PLN 14,800/mies. brutto, jeśli czynsz ma stanowić ok. 30% dochodu netto (uproszczony szacunek — podatek i skład domowników się różnią).

Jak Poznań wypada na tle innych polskich miast?

Poznań zajmuje 7. miejsce na 17 miast BaRN według ceny wtórnej za m² (PLN 10,677/m²). Porównaj wszystkie miasta w tabeli rynku mieszkań lub przejrzyj czynsze według miasta.

Czy cudzoziemiec może wziąć kredyt hipoteczny w Poznań?

Cudzoziemcy mogą uzyskać kredyt w Polsce przy legalnym pobycie, stabilnym dochodzie i dokumentacji bankowej. Oprocentowanie opiera się na WIBOR plus marża banku — zobacz kalkulator kredytu i poradnik o kredycie.

Wszystkie dzielnice

Dane o infrastrukturze i komunikacji na poziomie dzielnicy, gdzie dostępne.

Pełna mapa danych · Porównaj wszystkie miasta