Białystok — czynsz, ceny mieszkań i przewodnik

Ceny zakupu

Rynek wtórny / m²

PLN 9 403

+2.6%

2026-Q2 · NBP_BaRN

Rynek pierwotny / m²

PLN 10 926

+2.59%

2026-Q2 · NBP_BaRN

GUS rocznie (wtórny)

PLN 8 892

2024-annual · oficjalna średnia roczna

Cena do dochodu (60 m²)

5.4×

Lata wynagrodzeń brutto · dane GUS

Koszty miesięczne

Szac. utrzymanie (60 m²)

PLN 599/mies.

Śr. GUS wspólnoty · szczegóły

Szac. czynsz 2 pok. (~50 m²)

PLN 2 550/mies.

Model z NBP · rentowność 6.5% · dane o czynszu

Profil miasta

Population: 509 730 -0.1%
Density: 99,3 / km² -0.1%
Avg gross wage: PLN 8 754/mo +9.7%
GDP / capita: PLN 77 867 +10.5%
Net migration / yr: 912 +15.2%
Working-age: 61.6% -0.1 pp
Foreign tourists: 53 898 +21.0%

Profile metrics from GUS BDL. Change vs prior published year where GUS reports both (2025).

Market activity (GUS 2024)

Secondary market volume from Statistics Poland — official transaction statistics.

Median price / m²

PLN 9 091

YoY price change

+12.8%

Ceny zakupu

Podział GUS według liczby pokoi i metrażu. Wykres kwartalny NBP.

Ceny z rejestru deweloperów

Ceny ofert nowych mieszkań (art. 19b) z data.gov.pl — nie średnie transakcyjne NBP.

Koszt posiadania

Opłaty wspólnotowe, ogrzewanie i koszty mieszkaniowe według GUS.

Zasób mieszkaniowy

Liczba mieszkań, struktura własności, infrastruktura, kolejki do mieszkań socjalnych.

Czynsz i koszty

Co mówią oficjalne dane o czynszu — i czego nie obejmują.

Kalkulator kredytu

Szacunek WIBOR + marża dla mieszkania w Białystok.

Eksplorator cen mieszkań

Wyszukaj pojedyncze transakcje notarialne w okolicy adresu — GUGiK RCN, nie ceny ofertowe.

Ogłoszenia agentów w Białystok

Przeglądaj nieruchomości na sprzedaż i wynajem od agentów aktywnych w Białystok.

Otwarte dane

Powiązane zbiory danych z data.gov.pl dla tego miasta.

Compare Białystok with other cities

Head-to-head rent and property price comparisons from NBP data.

Najczęstsze pytania o mieszkania w Białystok

Czy mieszkania w Białystok są drogie?

Średnie ceny na rynku wtórnym w Białystok to PLN 9,403/m² w 2026-Q2. Modelowany czynsz za mieszkanie 2-pokojowe to ok. PLN 2,55/mies. (modelled from nbp). Mieszkanie 60 m² kosztuje ok. 5.4× rocznych wynagrodzeń brutto — umiarkowanie według polskich standardów.

Jakie wynagrodzenie trzeba mieć, by wynająć mieszkanie w Białystok?

Przy czynszu PLN 2,55/mies. za mieszkanie 2-pokojowe warto liczyć na ok. PLN 11,8/mies. brutto, jeśli czynsz ma stanowić ok. 30% dochodu netto (uproszczony szacunek — podatek i skład domowników się różnią).

Jak Białystok wypada na tle innych polskich miast?

Białystok zajmuje 9. miejsce na 17 miast BaRN według ceny wtórnej za m² (PLN 9,403/m²). Porównaj wszystkie miasta w tabeli rynku mieszkań lub przejrzyj czynsze według miasta.

Czy cudzoziemiec może wziąć kredyt hipoteczny w Białystok?

Cudzoziemcy mogą uzyskać kredyt w Polsce przy legalnym pobycie, stabilnym dochodzie i dokumentacji bankowej. Oprocentowanie opiera się na WIBOR plus marża banku — zobacz kalkulator kredytu i poradnik o kredycie.

Recent property sales (RCN)

5 804 unique transactions from 4 address searches in our explorer. Official notarial sales, not listing asking prices.

Open explorer

Median price

PLN 240 718

Median / m²

PLN 4 817

With price

100%

5 804 sales

Last updated

11 września 2026

GUGiK RCN via explorer cache

Median / m² moved +48.4% between earlier and later sales in this sample (PLN 4 277 → PLN 6 348/m²).

Wszystkie dzielnice

Dane o infrastrukturze i komunikacji na poziomie dzielnicy, gdzie dostępne.

Pełna mapa danych · Porównaj wszystkie miasta