Olsztyn — czynsz, ceny mieszkań i przewodnik

Ceny zakupu

Rynek wtórny / m²

PLN 8,666

-15.9%

2026-Q1 · NBP_BaRN

Rynek pierwotny / m²

PLN 10,304

2026-Q1 · NBP

GUS rocznie (wtórny)

PLN 6,368

2024-annual · oficjalna średnia roczna

Cena do dochodu (60 m²)

5.5×

Lata wynagrodzeń brutto · dane GUS

Koszty miesięczne

Szac. utrzymanie (60 m²)

PLN 520/mies.

Śr. GUS wspólnoty · szczegóły

Szac. czynsz 2 pok. (~50 m²)

PLN 2,350/mies.

{:amount=>2350, :source=>:estimated, :label=>"Model z NBP", :period=>"2026-Q1", :note=>"Wyliczone z ceny wtórnej NBP (rentowność brutto 6.5%)", :rent_per_m2=>47, :gross_yield=>0.0651, :price_per_m2=>8666} · dane o czynszu

Profil miasta

Population: 582,820 -0.6%
Density: 56.4 / km² -0.7%
Avg gross wage: PLN 7,929/mo +16.9%
GDP / capita: PLN 71,854 +10.1%
Net migration / yr: -543 +19.9%
Working-age: 62.0%
Foreign tourists: 63,809 +11.7%

Profile metrics from GUS BDL. Change vs prior published year where GUS reports both (2025).

Market activity (GUS 2024)

Secondary market volume from Statistics Poland — official transaction statistics.

Transactions

3,344

Floor area sold

168,464 m²

Total transaction value

PLN 1,072,812,106

Median price / m²

PLN 6,667

YoY price change

+6.99%

Ceny zakupu

Podział GUS według liczby pokoi i metrażu. Wykres kwartalny NBP.

Ceny z rejestru deweloperów

Ceny ofert nowych mieszkań (art. 19b) z data.gov.pl — nie średnie transakcyjne NBP.

Koszt posiadania

Opłaty wspólnotowe, ogrzewanie i koszty mieszkaniowe według GUS.

Zasób mieszkaniowy

Liczba mieszkań, struktura własności, infrastruktura, kolejki do mieszkań socjalnych.

Czynsz i koszty

Co mówią oficjalne dane o czynszu — i czego nie obejmują.

Kalkulator kredytu

Szacunek WIBOR + marża dla mieszkania w Olsztyn.

Eksplorator cen mieszkań

Wyszukaj pojedyncze transakcje notarialne w okolicy adresu — GUGiK RCN, nie ceny ofertowe.

Otwarte dane

Powiązane zbiory danych z data.gov.pl dla tego miasta.

Compare Olsztyn with other cities

Head-to-head rent and property price comparisons from NBP data.

Najczęstsze pytania o mieszkania w Olsztyn

Czy mieszkania w Olsztyn są drogie?

Średnie ceny na rynku wtórnym w Olsztyn to PLN 8,666/m² w 2026-Q1. Modelowany czynsz za mieszkanie 2-pokojowe to ok. PLN 2,350/mies. (modelled from nbp). Mieszkanie 60 m² kosztuje ok. 5.5× rocznych wynagrodzeń brutto — umiarkowanie według polskich standardów.

Jakie wynagrodzenie trzeba mieć, by wynająć mieszkanie w Olsztyn?

Przy czynszu PLN 2,350/mies. za mieszkanie 2-pokojowe warto liczyć na ok. PLN 10,900/mies. brutto, jeśli czynsz ma stanowić ok. 30% dochodu netto (uproszczony szacunek — podatek i skład domowników się różnią).

Jak Olsztyn wypada na tle innych polskich miast?

Olsztyn zajmuje 12. miejsce na 17 miast BaRN według ceny wtórnej za m² (PLN 8,666/m²). Porównaj wszystkie miasta w tabeli rynku mieszkań lub przejrzyj czynsze według miasta.

Czy cudzoziemiec może wziąć kredyt hipoteczny w Olsztyn?

Cudzoziemcy mogą uzyskać kredyt w Polsce przy legalnym pobycie, stabilnym dochodzie i dokumentacji bankowej. Oprocentowanie opiera się na WIBOR plus marża banku — zobacz kalkulator kredytu i poradnik o kredycie.

Wszystkie dzielnice

Dane o infrastrukturze i komunikacji na poziomie dzielnicy, gdzie dostępne.

Pełna mapa danych · Porównaj wszystkie miasta