Olsztyn — czynsz, ceny mieszkań i przewodnik

Ceny zakupu

Rynek wtórny / m²

PLN 8 941

+1.85%

2026-Q2 · NBP_BaRN

Rynek pierwotny / m²

PLN 10 681

+3.66%

2026-Q2 · NBP_BaRN

GUS rocznie (wtórny)

PLN 6 368

2024-annual · oficjalna średnia roczna

Cena do dochodu (60 m²)

5.2×

Lata wynagrodzeń brutto · dane GUS

Koszty miesięczne

Szac. utrzymanie (60 m²)

PLN 520/mies.

Śr. GUS wspólnoty · szczegóły

Szac. czynsz 2 pok. (~50 m²)

PLN 2 450/mies.

Model z NBP · rentowność 6.5% · dane o czynszu

Profil miasta

Population: 582 820 -0.6%
Density: 56,4 / km² -0.7%
Avg gross wage: PLN 8 614/mo +8.6%
GDP / capita: PLN 71 854 +10.1%
Net migration / yr: -531 -2.2%
Working-age: 62.0%
Foreign tourists: 63 809 +11.7%

Profile metrics from GUS BDL. Change vs prior published year where GUS reports both (2025).

Market activity (GUS 2024)

Secondary market volume from Statistics Poland — official transaction statistics.

Transactions

3 344

Floor area sold

168 464 m²

Total transaction value

PLN 1 072 812 106

Median price / m²

PLN 6 667

YoY price change

+6.99%

Ceny zakupu

Podział GUS według liczby pokoi i metrażu. Wykres kwartalny NBP.

Ceny z rejestru deweloperów

Ceny ofert nowych mieszkań (art. 19b) z data.gov.pl — nie średnie transakcyjne NBP.

Koszt posiadania

Opłaty wspólnotowe, ogrzewanie i koszty mieszkaniowe według GUS.

Zasób mieszkaniowy

Liczba mieszkań, struktura własności, infrastruktura, kolejki do mieszkań socjalnych.

Czynsz i koszty

Co mówią oficjalne dane o czynszu — i czego nie obejmują.

Kalkulator kredytu

Szacunek WIBOR + marża dla mieszkania w Olsztyn.

Eksplorator cen mieszkań

Wyszukaj pojedyncze transakcje notarialne w okolicy adresu — GUGiK RCN, nie ceny ofertowe.

Ogłoszenia agentów w Olsztyn

Przeglądaj nieruchomości na sprzedaż i wynajem od agentów aktywnych w Olsztyn.

Otwarte dane

Powiązane zbiory danych z data.gov.pl dla tego miasta.

Compare Olsztyn with other cities

Head-to-head rent and property price comparisons from NBP data.

Najczęstsze pytania o mieszkania w Olsztyn

Czy mieszkania w Olsztyn są drogie?

Średnie ceny na rynku wtórnym w Olsztyn to PLN 8,941/m² w 2026-Q2. Modelowany czynsz za mieszkanie 2-pokojowe to ok. PLN 2,45/mies. (modelled from nbp). Mieszkanie 60 m² kosztuje ok. 5.2× rocznych wynagrodzeń brutto — umiarkowanie według polskich standardów.

Jakie wynagrodzenie trzeba mieć, by wynająć mieszkanie w Olsztyn?

Przy czynszu PLN 2,45/mies. za mieszkanie 2-pokojowe warto liczyć na ok. PLN 11,3/mies. brutto, jeśli czynsz ma stanowić ok. 30% dochodu netto (uproszczony szacunek — podatek i skład domowników się różnią).

Jak Olsztyn wypada na tle innych polskich miast?

Olsztyn zajmuje 12. miejsce na 17 miast BaRN według ceny wtórnej za m² (PLN 8,941/m²). Porównaj wszystkie miasta w tabeli rynku mieszkań lub przejrzyj czynsze według miasta.

Czy cudzoziemiec może wziąć kredyt hipoteczny w Olsztyn?

Cudzoziemcy mogą uzyskać kredyt w Polsce przy legalnym pobycie, stabilnym dochodzie i dokumentacji bankowej. Oprocentowanie opiera się na WIBOR plus marża banku — zobacz kalkulator kredytu i poradnik o kredycie.

Recent property sales (RCN)

57 unique transactions from 1 address search in our explorer. Official notarial sales, not listing asking prices.

Open explorer

Median price

PLN 425 000

Median / m²

PLN 4 621

With price

98%

56 sales

Last updated

2 września 2026

GUGiK RCN via explorer cache

Median / m² moved +54.2% between earlier and later sales in this sample (PLN 3 417 → PLN 5 268/m²).

Wszystkie dzielnice

Dane o infrastrukturze i komunikacji na poziomie dzielnicy, gdzie dostępne.

Pełna mapa danych · Porównaj wszystkie miasta