Menu

Warszawa — czynsz, ceny mieszkań i przewodnik

Stolica i centrum finansowe Polski — najwyższe ceny i najgłębszy rynek.

Ceny zakupu

Rynek wtórny / m²

PLN 16,393

-0.5%

2026-Q1 · NBP_BaRN

Rynek pierwotny / m²

PLN 16,475

2026-Q1 · NBP

GUS rocznie (wtórny)

PLN 16,178

2024-annual · oficjalna średnia roczna

Cena do dochodu (60 m²)

7.6×

Lata wynagrodzeń brutto · dane GUS

Koszty miesięczne

Szac. utrzymanie (60 m²)

PLN 755/mies.

Śr. GUS wspólnoty · szczegóły

Szac. czynsz 2 pok. (~50 m²)

PLN 5,200/mies.

{:amount=>5200, :source=>:nbp, :label=>"NBP BaRN", :period=>"2025-Q1", :note=>"Oficjalny szereg czynszów NBP"} · dane o czynszu

Profil miasta

Population
1,866,730 +0.2%
Density
3,609.3 / km² +0.2%
Avg gross wage
PLN 10,715/mo +11.3%
GDP / capita
PLN 250,357 +15.0%
Net migration / yr
4,390 +41.3%
Working-age
63.2% +0.4 pp
Foreign tourists
1,823,156 +13.0%

Profile metrics from GUS BDL. Change vs prior published year where GUS reports both (2025).

Market activity (GUS 2024)

Secondary market volume from Statistics Poland — official transaction statistics.

Transactions

15,683

Floor area sold

870,884 m²

Total transaction value

PLN 14,089,203,838

Median price / m²

PLN 16,125

YoY price change

+12.32%

Ceny zakupu

Podział GUS według liczby pokoi i metrażu. Wykres kwartalny NBP.

Ceny z rejestru deweloperów

Ceny ofert nowych mieszkań (art. 19b) z data.gov.pl — nie średnie transakcyjne NBP.

Koszt posiadania

Opłaty wspólnotowe, ogrzewanie i koszty mieszkaniowe według GUS.

Zasób mieszkaniowy

Liczba mieszkań, struktura własności, infrastruktura, kolejki do mieszkań socjalnych.

Czynsz i koszty

Co mówią oficjalne dane o czynszu — i czego nie obejmują.

Kalkulator kredytu

Szacunek WIBOR + marża dla mieszkania w Warszawa.

Eksplorator cen mieszkań

Wyszukaj pojedyncze transakcje notarialne w okolicy adresu — GUGiK RCN, nie ceny ofertowe.

Otwarte dane

Powiązane zbiory danych z data.gov.pl dla tego miasta.

Guides for Warsaw

Data-driven articles and practical guides related to this city.

All guides

Compare Warsaw with other cities

Head-to-head rent and property price comparisons from NBP data.

Najczęstsze pytania o mieszkania w Warszawa

Czy mieszkania w Warszawa są drogie?
Średnie ceny na rynku wtórnym w Warszawa to PLN 16,393/m² w 2026-Q1. Modelowany czynsz za mieszkanie 2-pokojowe to ok. PLN 5,200/mies. (nbp barn). Mieszkanie 60 m² kosztuje ok. 7.6× rocznych wynagrodzeń brutto — umiarkowanie według polskich standardów.
Jakie wynagrodzenie trzeba mieć, by wynająć mieszkanie w Warszawa?
Przy czynszu PLN 5,200/mies. za mieszkanie 2-pokojowe warto liczyć na ok. PLN 24,100/mies. brutto, jeśli czynsz ma stanowić ok. 30% dochodu netto (uproszczony szacunek — podatek i skład domowników się różnią).
Jak Warszawa wypada na tle innych polskich miast?
Warszawa zajmuje 1. miejsce na 17 miast BaRN według ceny wtórnej za m² (PLN 16,393/m²). Porównaj wszystkie miasta w tabeli rynku mieszkań lub przejrzyj czynsze według miasta.
Czy cudzoziemiec może wziąć kredyt hipoteczny w Warszawa?
Cudzoziemcy mogą uzyskać kredyt w Polsce przy legalnym pobycie, stabilnym dochodzie i dokumentacji bankowej. Oprocentowanie opiera się na WIBOR plus marża banku — zobacz kalkulator kredytu i poradnik o kredycie.

Recent property sales (RCN)

4,042 unique transactions from 10 address searches in our explorer. Official notarial sales, not listing asking prices.

Open explorer

Median price

PLN 680,000

Median / m²

PLN 13,201

With price

100%

4,042 sales

Last updated

June 16, 2026

GUGiK RCN via explorer cache

Median / m² moved +28.8% between earlier and later sales in this sample (PLN 11,510 → PLN 14,823/m²).

Wszystkie dzielnice

Dane o infrastrukturze i komunikacji na poziomie dzielnicy, gdzie dostępne.

Pełna mapa danych · Porównaj wszystkie miasta