Menu

Kraków — czynsz, ceny mieszkań i przewodnik

Historyczne miasto uniwersyteckie z dużym popytem na wynajem i turystyką.

Ceny zakupu

Rynek wtórny / m²

PLN 14 792

-1.9%

2026-Q2 · NBP_BaRN

Rynek pierwotny / m²

PLN 15 923

+3.46%

2026-Q2 · NBP_BaRN

GUS rocznie (wtórny)

PLN 14 150

2024-annual · oficjalna średnia roczna

Cena do dochodu (60 m²)

6.5×

Lata wynagrodzeń brutto · dane GUS

Koszty miesięczne

Szac. utrzymanie (60 m²)

PLN 637/mies.

Śr. GUS wspólnoty · szczegóły

Szac. czynsz 2 pok. (~50 m²)

PLN 3 800/mies.

NBP BaRN · dane o czynszu

Profil miasta

Population
816 610 +0.9%
Density
2 498,4 / km² +0.9%
Avg gross wage
PLN 11 404/mo +9.1%
GDP / capita
PLN 144 383 +10.9%
Net migration / yr
5 824 +78.0%
Working-age
63.9% +0.3 pp
Foreign tourists
1 635 953 +8.7%

Profile metrics from GUS BDL. Change vs prior published year where GUS reports both (2025).

Market activity (GUS 2024)

Secondary market volume from Statistics Poland — official transaction statistics.

Transactions

6 081

Floor area sold

305 436 m²

Total transaction value

PLN 4 321 887 318

Median price / m²

PLN 14 378

YoY price change

+17.31%

Ceny zakupu

Podział GUS według liczby pokoi i metrażu. Wykres kwartalny NBP.

Ceny z rejestru deweloperów

Ceny ofert nowych mieszkań (art. 19b) z data.gov.pl — nie średnie transakcyjne NBP.

Koszt posiadania

Opłaty wspólnotowe, ogrzewanie i koszty mieszkaniowe według GUS.

Zasób mieszkaniowy

Liczba mieszkań, struktura własności, infrastruktura, kolejki do mieszkań socjalnych.

Czynsz i koszty

Co mówią oficjalne dane o czynszu — i czego nie obejmują.

Kalkulator kredytu

Szacunek WIBOR + marża dla mieszkania w Kraków.

Eksplorator cen mieszkań

Wyszukaj pojedyncze transakcje notarialne w okolicy adresu — GUGiK RCN, nie ceny ofertowe.

Ogłoszenia agentów w Kraków

Przeglądaj nieruchomości na sprzedaż i wynajem od agentów aktywnych w Kraków.

Otwarte dane

Powiązane zbiory danych z data.gov.pl dla tego miasta.

Guides for Kraków

Data-driven articles and practical guides related to this city.

All guides

Compare Kraków with other cities

Head-to-head rent and property price comparisons from NBP data.

Najczęstsze pytania o mieszkania w Kraków

Czy mieszkania w Kraków są drogie?
Średnie ceny na rynku wtórnym w Kraków to PLN 14,792/m² w 2026-Q2. Modelowany czynsz za mieszkanie 2-pokojowe to ok. PLN 3,8/mies. (nbp barn). Mieszkanie 60 m² kosztuje ok. 6.5× rocznych wynagrodzeń brutto — umiarkowanie według polskich standardów.
Jakie wynagrodzenie trzeba mieć, by wynająć mieszkanie w Kraków?
Przy czynszu PLN 3,8/mies. za mieszkanie 2-pokojowe warto liczyć na ok. PLN 17,6/mies. brutto, jeśli czynsz ma stanowić ok. 30% dochodu netto (uproszczony szacunek — podatek i skład domowników się różnią).
Jak Kraków wypada na tle innych polskich miast?
Kraków zajmuje 2. miejsce na 17 miast BaRN według ceny wtórnej za m² (PLN 14,792/m²). Porównaj wszystkie miasta w tabeli rynku mieszkań lub przejrzyj czynsze według miasta.
Czy cudzoziemiec może wziąć kredyt hipoteczny w Kraków?
Cudzoziemcy mogą uzyskać kredyt w Polsce przy legalnym pobycie, stabilnym dochodzie i dokumentacji bankowej. Oprocentowanie opiera się na WIBOR plus marża banku — zobacz kalkulator kredytu i poradnik o kredycie.

Recent property sales (RCN)

2 336 unique transactions from 4 address searches in our explorer. Official notarial sales, not listing asking prices.

Open explorer

Median price

PLN 650 950

Median / m²

PLN 13 967

With price

100%

2 336 sales

Last updated

9 września 2026

GUGiK RCN via explorer cache

Median / m² moved +38.5% between earlier and later sales in this sample (PLN 11 984 → PLN 16 594/m²).

Wszystkie dzielnice

Dane o infrastrukturze i komunikacji na poziomie dzielnicy, gdzie dostępne.

Pełna mapa danych · Porównaj wszystkie miasta